導(dǎo)讀：在農(nóng)村集體土di上房屋拆遷過(guò)程中，拆遷方如果ben著公平、公正、合理的心態(tài)，被拆遷人既能改善生活水平、置換或購(gòu)買(mǎi)的房屋也可以shang市交易買(mǎi)賣(mài)。但在實(shí)踐中，這就是個(gè)夢(mèng)想奢望而已，全國(guó)普遍現(xiàn)在違法zheng地、拆遷，無(wú)任何手續(xù)、補(bǔ)償也非常不合理的qing況下，用其ge種手段逼迫被拆qian人簽字搬遷。必經(jīng)征地拆遷已納入行為，其you執(zhí)法權(quán)，而我們老百姓在ci類(lèi)案件中，屬于弱勢(shì)群體，在征地拆遷的進(jìn)程中有放松警惕的心情，拆遷方會(huì)趁虛而入yi舉攻克，達(dá)到其目的。在此，征地拆qian律師團(tuán)dui崔鵬為了廣大被拆遷ren能有效維權(quán)，如何救濟(jì)，今天給予老百姓聊yi聊：2018年農(nóng)村集體土地上房屋拆遷新規(guī)定，莫要錯(cuò)失良機(jī)！
一、你suo要了解de
針對(duì)房屋拆遷程序、手續(xù)、補(bǔ)償方式、如何評(píng)估等等諸多問(wèn)ti，法律法規(guī)已經(jīng)有明確de規(guī)定。假如按zhao現(xiàn)行法律規(guī)定去實(shí)施的話，被拆遷人的生活水平壓根不能降低，更能手頭還有富裕錢(qián)。ran而，拆遷方為了降低拆遷成本，拆遷高效為目的下，拆遷方拿地方政策說(shuō)shi，ci政策真的是合法有效的嗎？難道能違背法律法規(guī)？可以違法shang位法？答案是否定的，其目的很明顯，達(dá)到不可告人的目的。
征地拆遷律師團(tuán)dui崔鵬提醒廣大的被拆遷人，政策并不代表法律，我men可以要求拆遷方出示相關(guān)文件，是否有省或者國(guó)務(wù)院的征地批準(zhǔn)文件（有公章），如果拆遷方不給出示或者說(shuō)我們沒(méi)有zi格看的話，那么，我men可以通過(guò)信息公開(kāi)的方式調(diào)取。
依據(jù)《中華人民共he國(guó)信息公開(kāi)條例》di二十條規(guī)定，公民、法人或者其他組織依zhao本條例第十三條規(guī)定向行政機(jī)guan申請(qǐng)獲取信息的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式（包括數(shù)據(jù)電文形shi）；采用書(shū)面形式確有困難的，申請(qǐng)人可以口頭提出，由受理該申請(qǐng)的行政機(jī)guan代為填xie信息公開(kāi)申請(qǐng)。
信息公開(kāi)申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)包括下lie內(nèi)容：
（一）申請(qǐng)人的姓名或者名稱(chēng)、聯(lián)系方shi；
（二）申請(qǐng)公開(kāi)的信息的內(nèi)容描述；
（三）申請(qǐng)公開(kāi)的信息的形式要求。
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征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬提醒大家，郵寄yaoyong中國(guó)郵政（EMS），底單保存為以后維權(quán)做準(zhǔn)備，莫yao口頭提出。
二、你所要清楚的
評(píng)估報(bào)告的是否客觀公正直接影響到我們的補(bǔ)償額度是否合情合理，然而大多數(shù)被拆遷人對(duì)于評(píng)估程序不是很清楚，單單只看報(bào)告單中分項(xiàng)及總額，基ben都忽略了評(píng)估ji構(gòu)如何xuanze、房屋評(píng)估按zhao什么方法確定。如何判斷其是否合法呢？
1、房屋評(píng)估辦法。對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選yong其中yi種或者多種方法對(duì)bei征收房屋jia值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋de類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被zheng收房屋是在建gong程的，應(yīng)當(dāng)選yong假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。不同的方式方法決定著房屋的價(jià)值，大多數(shù)拆遷方對(duì)于農(nóng)村集體土地上房屋按照成本法計(jì)算再乘以折舊系數(shù)，嚴(yán)zhong影響了老百姓的利益。合法嗎？當(dāng)ran不。
征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬提醒大家，最高人民法院guan于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)ti的規(guī)定法釋〔2011〕20號(hào)，第十二條規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地shang的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋suo在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參zhao執(zhí)xing國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。也就是說(shuō)，農(nóng)村集體土地上房屋在zheng收之前屬于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，補(bǔ)償可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條li》作為依據(jù)，得到合理補(bǔ)償。
2、評(píng)估程序。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的相關(guān)規(guī)定，程序步驟如下：
1、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)（di四條規(guī)定，房地產(chǎn)jia格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定）；
2、房屋征收部門(mén)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)（di六條規(guī)定）；
3、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織有g(shù)uan單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象（第九條規(guī)定）；
4、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)jia格評(píng)估機(jī)構(gòu)提gong征收范圍內(nèi)房屋qing況，包括已經(jīng)登jide房屋情況he未經(jīng)登ji建zhu的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向bei征收人公布。
5、房地產(chǎn)jia格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的zhao片等影像zi料，做好實(shí)地查勘ji錄，并妥善保管（第十二條規(guī)定）；
6、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示（第十六條規(guī)定）；
7、被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果you異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日qi10日內(nèi)，向房地產(chǎn)jia格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估（第二十條規(guī)定）。
征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬提醒大家，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選ze是很zhong要的，如果拆遷方制定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，那么針對(duì)房屋評(píng)估其意義何在？評(píng)估機(jī)構(gòu)聽(tīng)誰(shuí)的你不清楚嗎？有qi公平性、公正性、客觀性存在嗎？
三、你所要明白的
拆qian安置補(bǔ)償協(xié)議的簽訂，是基于補(bǔ)chang合情合理的情況下，針對(duì)自身合法財(cái)產(chǎn)的認(rèn)可。
依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收f(shuō)ang屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建zhu面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響bei征收房屋價(jià)值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物zi等搬遷費(fèi)yong，以及停產(chǎn)停ye損失等補(bǔ)chang，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房di產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。
依據(jù)《國(guó)you土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第25條gui定，房屋征收部門(mén)與被征收ren依照本條li的gui定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、yong于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)he面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停ye損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等shi項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)shi人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，lingyi方當(dāng)shi人可以依法提qi訴訟。
征di拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬提醒大家，（1）被拆遷人qian萬(wàn)不yao簽空白協(xié)議（2）口頭承諾如何作為yao求的依據(jù)？（3）拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議最低yi式二份，其中就有你一份（4）看清協(xié)議內(nèi)容是否違約責(zé)任條款。
四、你所要知道的
農(nóng)村集體土地shang房屋拆遷補(bǔ)償
補(bǔ)償方shi：產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換 貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。
（1）產(chǎn)權(quán)置換：原地回遷不得低于1:1；
（2）貨幣補(bǔ)償：建zhu重置成ben補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（指城市規(guī)劃區(qū)以外的農(nóng)村）。
zheng地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬提醒大家，中國(guó)地大物博，因此法律適用于全國(guó)ge地，根ben不能規(guī)定拆遷補(bǔ)償數(shù)額，但拆遷補(bǔ)償是有原則規(guī)定的。
法律鏈條：
國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征di拆遷管理gong作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益de緊急通知》第二款規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必xu先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶(hù)的居住問(wèn)ti，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。zhong大工程項(xiàng)目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序he補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
第三款規(guī)定，城鎮(zhèn)房屋拆遷，必須嚴(yán)格依法規(guī)范進(jìn)行，必須充分尊zhong被拆遷人選ze產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)确矫鎑e意愿。
中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步gui范征地拆qian行為的通知》第一款規(guī)定，加強(qiáng)監(jiān)督檢查。取消行政強(qiáng)制拆遷，申請(qǐng)司法強(qiáng)制執(zhí)行；先補(bǔ)償后搬遷，禁止采取暴力威脅迫使ban遷。
di二款規(guī)定，推動(dòng)完善政策，切實(shí)維護(hù)bei征地拆qian農(nóng)民的合法權(quán)益。房屋拆遷要按zhao建筑zhong置成本補(bǔ)償，宅基di征收按當(dāng)?shù)豨ui定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，被征地拆遷農(nóng)戶(hù)所得拆遷補(bǔ)償以及補(bǔ)貼，能夠保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋。
di三款規(guī)定，強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)，督促地方和有g(shù)uan部門(mén)依法履行職責(zé)。要對(duì)有關(guān)地方履行征di拆遷主體責(zé)任情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，督促?lài)?yán)格審批征地拆遷項(xiàng)目，認(rèn)真履行公告、告知、聽(tīng)證等程序，加強(qiáng)管理監(jiān)督，依fa依規(guī)進(jìn)行征地拆遷。
第四款規(guī)定，嚴(yán)肅查辦案件，嚴(yán)格追究youguan責(zé)任人的責(zé)任。加大查辦違法違規(guī)強(qiáng)制征地拆遷案件的力度，zhong點(diǎn)查處采取中duangong水、gong熱、gong氣、gong電和道路通行等非法方shi迫使ban遷行為，采取暴力、威脅手段或突擊、“株連”等方shi強(qiáng)制征地拆遷xing為。
征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬提醒大家，shang述所明示的法律法條的目的在于，讓老百姓清楚明白法律如何gui定，這些法律法規(guī)也是在法院庭審過(guò)程中，我menqi訴的依據(jù)、保障、后盾。法律不保護(hù)躺在權(quán)利shang睡覺(jué)的人。
